{"id":874,"date":"2016-12-22T13:35:22","date_gmt":"2016-12-22T13:35:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.gfh-immobilier.com\/?p=874"},"modified":"2016-12-22T13:35:22","modified_gmt":"2016-12-22T13:35:22","slug":"les-niveaux-du-marche-immobilier-sur-le-territoire-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/les-niveaux-du-marche-immobilier-sur-le-territoire-francais\/","title":{"rendered":"Les niveaux du march\u00e9 immobilier sur le territoire fran\u00e7ais."},"content":{"rendered":"<p>En droit immobilier, le march\u00e9 immobilier est cat\u00e9goris\u00e9 sur 3 niveaux qui sont\u00a0: l\u2019autopromotion et l\u2019autoconsommation, le march\u00e9 urbain et le march\u00e9 m\u00e9tropolitain. Des march\u00e9s qui ont leurs propres caract\u00e9ristiques, mais aussi, leurs propres acteurs et leurs propres l\u00e9gislations qui sont maitris\u00e9s par un <strong>avocat droit immobilier.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Le niveau\u00a01\u00a0: Le march\u00e9 de l\u2019autopromotion et l\u2019autoconsommation dans l\u2019immobilier.<\/h2>\n<p>Par autopromotion et autoconsommation, un <a href=\"http:\/\/www.fairfield-avocat.fr\/avocat-operation-immobiliere-financement-droit-immobilier\/\"><strong>avocat droit immobilier et financement immobilier<\/strong><\/a> identifiera la participation des occupants immobiliers dans la conception et la r\u00e9alisation de leur b\u00e2timent, par n\u2019importe quel moyen. Ce type de production dans le march\u00e9 immobilier est visible dans presque tous les pays dans le monde et occupe une grande place dans la r\u00e9alisation au sein de beaucoup de soci\u00e9t\u00e9s. Cependant, il ne s\u2019agit pas seulement ici des types de r\u00e9alisations non cadr\u00e9s ou informels comme dans les pays australs ou les slums des pays nordiques, l\u2019autoconsommation et l\u2019autopromotion concernent \u00e9galement les airs ruraux et les p\u00e9riph\u00e9ries des zones urbaines qu\u2019on trouve dans les pays industrialis\u00e9s. De ce fait, dans ce niveau, on peut constater que les promoteurs ne sont autres que les consommateurs. Par ailleurs, l\u2019autopromotion ou le self provided-housing se distingue de l\u2019auto construction ou self-builshousing. En effet, dans l\u2019autoconstruction, il y a une participation des individus qui vont y r\u00e9sider, dans la construction du b\u00e2timent. Pour ce qui est de l\u2019autopromotion, l\u2019id\u00e9e est plus g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e en consid\u00e9rant que les m\u00e9nages fassent des actions de promotions (promoteurs), d\u2019investissements (investisseurs), et d\u2019utilisation (usagers). Ainsi, ces acteurs, autopromoteurs vont entreprendre des proc\u00e9dures comme, la recherche du domaine foncier (le terrain) et la constitution d\u2019un capital ou l\u2019approche au niveau des collectivit\u00e9s ou des artisans locaux. Il n\u2019est pas rare qu\u2019on constate ce genre de d\u00e9marche dans les pays industrialis\u00e9s et o\u00f9 le niveau de vie est \u00e9lev\u00e9. Dans ce cadre, les individus investissent beaucoup de temps pour construire ou r\u00e9nover les b\u00e2timents qui leur feront office de logement principal. Dans ce cadre, ils prennent en charge toute la construction ou une partie de celle-ci, en se faisant aider par son entourage. (Famille ou amis) Pour ce qui est du mode de financement, il se base sur diff\u00e9rents types de sources, \u00e0 savoir :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019\u00e9pargne constitu\u00e9e par le foyer<\/li>\n<li>Le financement mobilis\u00e9 dans le cercle familial<\/li>\n<li>L\u2019h\u00e9ritage<\/li>\n<li>Les pr\u00eats bancaires<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Le niveau\u00a02\u00a0: Le march\u00e9 urbain.<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-876 alignleft\" src=\"http:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/immobilier1.jpg\" alt=\"\" width=\"414\" height=\"275\" srcset=\"https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/immobilier1.jpg 960w, https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/immobilier1-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.gfh-immobilier.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/immobilier1-768x510.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 414px) 100vw, 414px\" \/>Ce deuxi\u00e8me niveau du march\u00e9 immobilier trouve sa structure dans la \u00ab\u00a0valeur d\u2019\u00e9change\u00a0\u00bb. Dans ce cadre, l\u2019<strong>avocat en droit immobilier <\/strong>distinguera parfaitement les acteurs qui produisent et ceux qui consomment. Ces derniers sont ainsi r\u00e9unis \u00e0 travers des syst\u00e8mes de n\u00e9goces et d\u2019\u00e9changes. De ce fait, le syst\u00e8me fait \u00e9merger des acteurs comme les promoteurs immobiliers et les courtiers. Le march\u00e9 immobilier \u00e0 caract\u00e9ristique urbain se base sur des calculs qui sont \u00e9tablis par le promoteur immobilier. Ceci se cadre suivant les co\u00fbts financiers de production et les tarifs constat\u00e9s sur le march\u00e9 et vise l\u2019obtention de b\u00e9n\u00e9fice. Le b\u00e9n\u00e9fice en question lui permettra d\u2019assurer la r\u00e9mun\u00e9ration de son travail ou d\u2019en d\u00e9gager des marges suppl\u00e9mentaires qui lui sont profitables. Dans le march\u00e9 urbain, l\u2019aspect concurrentiel est \u00e9galement pertinent, mais \u00e9galement que les tarifs du march\u00e9 sont impos\u00e9s \u00e0 la fois aux producteurs et aux consommateurs. En effet, les producteurs ne peuvent influencer les tarifs qu\u2019avec les b\u00e9n\u00e9fices. De ce fait, il n\u2019est pas rare que les producteurs non performants et non comp\u00e9tents soient \u00e9cart\u00e9s du march\u00e9. Pour ce qui est de la caract\u00e9ristique du march\u00e9 immobilier urbain, elle se base sur des conceptions de petits b\u00e2timents, dont les appartements qui se destinent \u00e0 l\u2019usage des particuliers.\u00a0 Ainsi, ils (les particuliers) endosseront l\u2019habit des acteurs qui financent, qui sont les propri\u00e9taires et qu\u2019ils utilisent. Elle se repose \u00e9galement sur la valeur d\u2019\u00e9change et optimise son organisation au niveau local.\u00a0 De ce fait, les acteurs professionnels sur ce march\u00e9 sont entre autres, les agences immobili\u00e8res ainsi que les soci\u00e9t\u00e9s de constructions. Les profits d\u00e9gag\u00e9s par ces derniers sont en fonction de la demande, mais aussi et surtout, des revenus constat\u00e9s chez les particuliers, leurs \u00e9pargnes ainsi que les cr\u00e9dits d\u2019hypoth\u00e8ques qui se r\u00e9f\u00e8rent aux cadrages institutionnels concernant le march\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s personnelles. Enfin, dans la m\u00e9thodologie de travail des agents et des promoteurs immobiliers,\u00a0les strat\u00e9gies qu\u2019ils d\u00e9veloppent doivent satisfaire les demandes qui existent. Cependant, ils doivent aussi s\u2019assurer d\u2019un bon positionnement \u00e0 travers des offres innovantes, devant un march\u00e9 tr\u00e8s concurrentiel.<\/p>\n<h2>Le niveau\u00a03\u00a0: Le march\u00e9 immobilier dans les m\u00e9tropoles<\/h2>\n<p>Ce niveau du march\u00e9 immobilier permet \u00e0 un <strong>avocat droit immobilier<\/strong> de consid\u00e9rer des acteurs dans l\u2019investissement immobilier par m\u00e9tier et qui investissent dans ce secteur afin de g\u00e9n\u00e9rer des marges b\u00e9n\u00e9ficiaires cons\u00e9quentes. De ce fait, la propri\u00e9t\u00e9 est \u00e0 la possession de ceux qui d\u00e9tiennent les capitaux. Ces deniers qui sont s\u00e9par\u00e9s des objets qui font l\u2019objet d\u2019un principe locatif. En effet, le march\u00e9 immobilier et par extension, les zones citadines sont des zones qui ont \u00e9t\u00e9 depuis un certain temps, accapar\u00e9es par les capitalistes et les \u00e9tablissements financiers tels que les banques ou les maisons d\u2019assurance. Ces \u00e9tablissements sont principalement int\u00e9ress\u00e9s par les revenus que g\u00e9n\u00e8re la location \u00e0 long terme des immobiliers, ou encore en assurant la revente tout en profitant des plus-values. Par ailleurs, les int\u00e9r\u00eats pouss\u00e9s de ces \u00e9tablissements se font surtout dans les zones m\u00e9tropolitaines, depuis la crise de 2001. Un int\u00e9r\u00eat qui fait suite aux restructurations institutionnelles constat\u00e9es au niveau des march\u00e9s financiers, mais aussi devant l\u2019essor de la gestion centralis\u00e9e de l\u2019\u00e9pargne collective par des acteurs qui font des investissements institutionnels. Cet int\u00e9r\u00eat provient \u00e9galement de la dotation d\u2019objets qui d\u00e9coulent de l\u2019externalisation et de la privatisation des soci\u00e9t\u00e9s et des organismes publics dans divers pays. En ce sens, les revenus issus des valeurs locatives sur les r\u00e9sidences sont compl\u00e9t\u00e9s par les revenus issus de l\u2019immobilier d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 et de grands b\u00e2timents comme les immeubles \u00e0 usages et fonctions multiples, mais aussi, des programmes qui permettent de revitaliser les zones urbaines, ainsi que les diverses infrastructures. Par cons\u00e9quent, le capital financier qui se mat\u00e9rialise dans les m\u00e9tropoles engendre des changements dans le lien qui existe entre les acteurs de la promotion et ceux qui investissent. Le m\u00e9tier de constructeur, dans ce cadre, joue un r\u00f4le primordial comme un interm\u00e9diaire entre les apporteurs de capitaux institutionnels et les actifs immobiliers. Cela parce que les constructeurs sont en meilleures connaissances du comportement du march\u00e9 local.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En droit immobilier, le march\u00e9 immobilier est cat\u00e9goris\u00e9 sur 3 niveaux qui sont\u00a0: l\u2019autopromotion et l\u2019autoconsommation, le march\u00e9 urbain et le march\u00e9 m\u00e9tropolitain. 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