En quoi consiste l’achat en viager ?

Ce qui diffère l’achat en viager de toute autre transaction immobilière, c’est que l’acheteur n’a pas à s’acquitter en totalité du montant du bien en une seule fois. L’acquéreur va alors verser une rente au propriétaire du bien jusqu’au décès de celui-ci. L’achat en viager est donc une solution intéressante pour ceux qui ont peu de moyens financiers alors qu’ils souhaitent acheter un bien immobilier. Si le propriétaire n’occupe pas les lieux, vous pouvez y habiter directement. C’est comme si vous payez un loyer chaque mois mais à la fin, le bien vous revient. Cependant, si le propriétaire occupe le logement ou s’il le met en location, vous ne pourrez en prendre possession que lorsque le propriétaire décède.

Ce que dit la loi sur l’achat en viager

Pour éviter tout abus, la loi encadre l’achat en viager et stipule qu’une telle transaction n’est possible que si la mort du propriétaire est imprévisible. Autrement dit, rien ne doit indiquer que le décès de celui-ci est imminent, peut-être parce qu’il est atteint d’une maladie grave. Selon la loi, si la mort du propriétaire survient dans les 20 jours après la signature de l’acte de vente, cette dernière peut être annulée car alors, la mort était prévisible. À rappeler que l’achat ne consiste pas uniquement à verser une rente régulièrement mais à payer une partie du prix du bien à la signature du contrat.

Focalisez-vous sur son expérience et ses expertises

Vérifiez que l’entreprise a une expérience dans le type de projet envisagé (bâtiments hospitaliers dotés d’une rampe PMR pour préfabriqués, bureaux avec escaliers pour collectivité, usine équipée de cuves à effluents, etc.). Chaque secteur a ses spécificités techniques et réglementaires.

L’entreprise doit avoir une connaissance à jour des normes de construction, de sécurité et d’accessibilité spécifiques aux bâtiments modulaires et au secteur visé. Vous bénéficiez alors de son savoir-faire, de son efficacité et de sa fiabilité pour maximiser les chances de réussite du projet de construction modulaire, dans le respect des délais, des budgets et des standards de qualité attendus.

Une entreprise de sous-traitance en construction modulaire expérimentée a une connaissance approfondie et un catalogue bien fourni des matériaux et accessoires, des techniques de construction et des normes spécifiques à la construction modulaire. Elle sera donc mieux à même de conseiller le client et de proposer des solutions adaptées à ses besoins.

La coordination de la préfabrication en usine et l’assemblage sur site requiert de solides compétences en gestion. Une entreprise expérimentée aura développé des méthodes de travail efficaces pour mener le projet efficacement (par exemple : la construction d’un hangar modulaire). Forte de son expérience, une entreprise sera plus à même d’anticiper et de gérer les contraintes inhérentes à tout projet de construction, qu’ils soient d’ordre technique, réglementaire ou logistique. Une entreprise connue grâce à son expérience aura aussi une situation financière solide, ce qui est un gage de pérennité rassurant pour se lancer dans un projet d’envergure.

Portez votre attention sur ses certifications et labels, etc.

Ils attestent de son engagement dans la qualité, la sécurité et le respect de l’environnement. C’est un point fondamental en sous-traitance dans le secteur de la construction modulaire. Les certifications comme l’Afaq Iso 9001 ou la norme CE EN 1090 sont des gages de qualité et de fiabilité du fabricant de structure modulaire.

L’Afaq Iso 9001 démontre l’existence d’un système de management de la qualité efficace. Sa possession signifie que l’entreprise maîtrise impeccablement le processus et qu’elle est dans la logique d’une amélioration continue pour satisfaire au mieux ses clients.

La détention de la norme CE EN 1090, spécifique à la métallerie industrielle et aux structures en aluminium, indique que l’entreprise respecte les exigences réglementaires européennes en termes de conception, de fabrication et de contrôle, pour des constructions sûres et pérennes. Choisir une entreprise certifiée, c’est avoir la garantie d’un travail sérieux, respectueux des normes et orienté vers la satisfaction du client.

Passez en revue ses références et témoignages

L’entreprise devrait avoir à son actif des réalisations qu’elle présente à ses prospects ou toute entreprise souhaitant recourir à la sous-traitance en construction modulaire pour attester de son savoir-faire. Cela permet au client de juger de la qualité du travail. Consultez les avis et témoignages de clients ayant travaillé avec le sous-traitant pour avoir un retour concret sur son expertise et son sérieux.

Capacité de production

La rapidité est souvent un argument clé pour choisir la construction modulaire. Une entreprise rodée à ce type de projets sera apte à tenir des délais serrés. La capacité de production d’un spécialiste en sous-traitance pour la construction modulaire ne dépend pas uniquement de ses moyens de production et de ses ateliers. Elle doit aussi avoir un réseau de partenaires fiables (fournisseurs, transporteurs, etc.). Assurez-vous toujours que le prestataire est capable de gérer des projets de l’envergure de celui envisagé, en ce qui concerne la superficie, la complexité et les délais.

Enfin, un expert en sous-traitance pour la construction modulaire possède une bonne capacité d’innovation. Ses équipes auront développé des techniques innovantes pour optimiser la préfabrication, l’isolation, les performances énergétiques, etc.

Les zones où les appartements sont les plus abordables à Marseille

Certes, le marché immobilier de Marseille connaît une hausse de prix impressionnante, mais il est quand même possible de trouver des appartements encore abordables. Pour ne pas vous faire arnaquer, sachez que dans le 14e arrondissement de Marseille par exemple, il y a encore des appartements accessibles avec un budget de 2 049 €/m2. Dans le 3e arrondissement, il y a des offres qui tournent autour de 2 159 € le m2.

Dans le 13e et le 10e arrondissement, les appartements avoisinent les 2 900 € le m2. Si vous voulez connaître les quartiers où le prix des appartements est encore abordable, sachez qu’il y en a plusieurs. À Saint Barthélémy par exemple, on peut encore trouver des appartements avoisinant les 2 056 € le m2. À Belle de Mai, le m2 des appartements avoisine les 2 072 €. À Saint Just, vous pourrez encore trouver des appartements qui tournent autour de 2 417 € le m2.

Les zones à Marseille où vous trouverez des prix moyens lors de l’achat d’un appartement

Le prix moyen du m2 d’un appartement à Marseille tourne autour de 3 599 €. Si vous voulez investir dans les appartements et profiter d’un prix moyen, vous pouvez chercher dans le 9e arrondissement. Le prix du m2 dans cette zone de Marseille est de 3 509 €. Vous pouvez aussi investir dans le 11e et 12e arrondissement où les appartements coûtent dans les 3 066 à 3 660 € par m2. Le 5e arrondissement vous propose des appartements qui tournent autour de 3 542 € par m2 et le 1er arrondissement propose des prix avoisinant les 3 436 € par m2.

Si on regarde par quartier, on constate qu’il y en a aussi plusieurs qui proposent des prix moyens. C’est par exemple le cas de Montolivet où il est possible d’acheter un appartement avec un budget de 3 065 € par m2. Le quartier Mazargues, Le Camas et La Blancarde affichent aussi des prix moyens qui tournent autour de 3 862 € par m2.

Les zones où le m2 des appartements coûte très cher à Marseille

Il y a des zones où le m2 coûte cher à Marseille. C’est le cas du 6e arrondissement. Pour acquérir un appartement dans cette partie de la ville, il faut investir dans les 4 048 € par m2. C’est aussi le cas du 8e arrondissement où le prix atteint les 4 969 € par m2. Bien que ces arrondissements proposent des appartements onéreux, les plus chers sont surtout localisés dans le 7e arrondissement où le prix atteint les 5 239 € par m2.

Concernant les quartiers, Saint Giniez est le plus cher, car les appartements coûtent dans les 5 279 € le m2. Après, il y a Périer qui propose des appartements à 4 627 € le m2. Enfin, il y a Le Rouet où les appartements coûtent dans les 4 228 €. Si ces arrondissements et quartiers coûtent aussi cher, c’est parce qu’ils sont proches de la ville et de la mer. Le cadre de vie est très luxueux et confortable

1. Bien lire les annonces

Il arrive qu’on puisse tomber sur des arnaques même sur de grandes plateformes d’annonces immobilières. Dans la plupart des cas, ces annonces sont sérieuses et professionnelles. Mais derrière cela, il y a une proposition malhonnête. Ainsi, ne vous emportez pas lorsque vous avez affaire à des offres très attractives. Ne serait-ce que la forme de l’annonce, celle-ci doit immédiatement vous mettre la puce à l’oreille. Nombreuses fautes d’orthographe, photos incohérentes… L’annonce en elle-même peut être révélatrice d’une éventuelle arnaque.

2. Ne pas payer un acompte

Les vendeurs malhonnêtes ont l’habitude de demander une avance avant de vous donner des informations complètes sur le bien immobilier. Selon eux, cet acompte est en quelque sorte un dépôt de garantie. Et une fois qu’ils ont reçu le paiement, ils vont se volatiliser dans la nature. Malgré cela, il y a encore des personnes qui tombent dans leur piège.

3. Penser à visiter l’immobilier

Avant d’acheter un bien immobilier, il est impératif d’effectuer une visite. Si le vendeur refuse cette étape de la démarche d’achat, alors il vaut mieux passer votre chemin. Même s’il s’excuse de l’indisponibilité, cela n’est pas une raison valable pour vous refuser une visite. Sachez que si une personne ne veut pas montrer son bien immobilier avant une transaction, il y a alors une anguille sous roche.

4. Éviter de partager vos informations personnelles

Bien que l’on puisse vous demande de fournir une photocopie de votre pièce d’identité, vous n’êtes pas obligé de le faire. L’escroc peut aussi vous réclamer vos relevés de compte bancaire ou votre attestation employeur. Notez qu’il est inutile de vous demander ces documents à ce stade de la démarche immobilière.

C’est quoi être photographe immobilier ?

Si vous souhaitez devenir photographe immobilier, votre travail consistera à prendre des clichés de différents types de biens. Cela peut être des maisons individuelles, des immeubles, des appartements et des garages ou des parkings. Vous pourriez être amené à photographier des entrepôts, des magasins, des bureaux etc. Vous devez mettre en avant le potentiel d’une pièce, d’un local. Votre rôle est de faire voir un bâtiment plus grand ou plus petit et donner une certaine profondeur aux espaces. On attend de vous des photos nettes et d’une grande qualité. Cela suppose de savoir profiter de la luminosité naturelle pour impressionner vos clients. Vous devez également avoir le sens du beau et du détail. La créativité est une autre qualité essentielle pour réussir.

Devenez photographe immobilier à Bruxelles

Vivez-vous à Bruxelles ou souhaitez-vous y déménager pour exercer le métier de photographe immobilier ? Contactez Photo Pro, un photographe immobilier professionnel, pour en savoir plus. Suivez une formation dédiée afin de connaître les arcanes du métier et en maîtriser les techniques. Si vous n’avez pas les moyens de payer de telles formations, faites une demande de formation via votre compte personnel de formation. Une fois votre diplôme en poche, continuez à vous entraîner. Observez des professionnels et imitez leur méthode de travail, demandez-leur des astuces qui vous permettront de vous démarquer. Naturellement, il est capital de disposer d’un équipement adapté, moderne et de qualité. C’est un investissement de taille mais vous obtiendrez des résultats optimaux. En perfectionnant vos techniques, vous assoirez votre notoriété. Bientôt, les agences immobilières et de tourisme, les architectes et les décorateurs sur place feront appel à vous. Devenez un photographe immobilier à Bruxelles pour être au service des professionnels et des particuliers.

Les différents types de Société Civile Immobilière

On distingue différents types de Société Civile Immobilière, à savoir :

• la SCI de gestion ou de location qui désigne une société civile immobilière traditionnelle. Grâce à ce statut, elle a la possibilité de faire l’achat d’un bien immobilier. Elle assure la gestion ou la mise en location de ce bien.

• la SCI familiale : ce type de société est généralement constituée de personnes qui appartiennent à une même famille.

• la SCI construction-vente : ce statut est destiné à l’achat d’un terrain et à bâtir une maison dans le but de tout revendre par la suite.

• la SCI attribution : elle donne la possibilité d’attribuer une partie spécifique d’un bien immobilier à chaque associé.

• la SCI de jouissance à temps partagé : cette société a pour principal objectif d’utiliser et de partager un bien immobilier.

Les atouts d’une SCI

Pour en connaître davantage sur les SCI, vous pouvez consulter un guide relatif à ce type de société. Cette forme de société gagne de plus en plus en popularité de par les avantages qu’elle procure. En plus des réglementations moins strictes, la relation entre les associés est plus flexible. Chaque associé ou dirigeant peut avoir recours à différents types de planification dans le but d’assurer une meilleure gestion du patrimoine et ce, qu’il soit utilisé à titre privé ou dans le cadre d’une activité professionnelle.

La SCI est également un investissement rentable pour les investisseurs immobiliers. En effet, ce statut est adapté à la réalisation d’un investissement immobilier par plusieurs personnes. Une seule personne peut, en effet, être limitée pour ce type d’investissement, car elle peut ne pas avoir le capital nécessaire. De plus, l’octroi de crédit auprès d’une banque peut requérir plusieurs conditions.

Les astuces pour mettre en valeur la poutre apparente

Afin de révéler la beauté de la poutre en bois d’un plafond, il faut garder sa couleur brute. En effet, il est incontestable que peu importe l’architecture de cette charpente, les formes de ses veines et ses nœuds offrent beaucoup de charme et une décoration à l’esprit nordique. Par contre, si on veut moderniser la pièce, il suffit de la peindre en blanche. Cela conserve la forme de la poutre et illumine la chambre où elle se trouve. Néanmoins, une teinte noire est toute aussi novatrice car cela rend la poutre apparente plus élégante et chic et confère à la salle un style ultramoderne. Les charpentes en bois peuvent aussi servir d’étagères. On peut y suspendre la lumière ou y mettre des plantes, des objets de décoration comme : les vases, les bougies. On peut même y ranger des livres. Les poutres s’avèrent donc pratiques tout en embellissant l’habitation.

Les différents types de poutres en bois

La poutre apparente fait partie des éléments de construction d’une maison qu’elle soit moderne ou contemporaine. Elle offre du caractère à une pièce. Elle peut être fabriquée à partir d’un bois massif ou d’un plancher d’ingénierie. Il en existe plusieurs variétés. Les poutres en bois massif robustes fait avec un seul fragment de bois, sont utilisées depuis longtemps dans le monde de la construction d’édifices. Malgré leurs aspects rustiques et leur poids imposant, elles ont un charme indéniable. Il y a aussi les poutres en contreplaqué laminé, qui sont des poutres en bois d’ingénierie formées par un assemblage de placage de bois, les poutres en bois lamellé-collé, les poutres en bois massif reconstitué et les poutrelles préfabriquées.

Le vert bien sûr

La couleur vert, la verdure, vous en êtes conscient, c’est celle qui apaise. Pour les personnes stressées ou angoissées, on les invite à aller dans un parc ou dans leur jardin, d’y aller admirer les plantes vertes et elles se calmeront au bout de quelques minutes. Maintenant, si vous invitiez le vert à l’intérieur de votre maison, ne serait-ce pas bénéfique à 100 %? Dans votre séjour, vous pouvez l’associer au bleu turquoise pour un effet chic, dans votre chambre à coucher, il se marierait davantage avec le blanc pour accentuer la vertu apaisante et pour la zénitude, et dans la cuisine, le vert s’allie à merveille avec le prune.

Quel est le look de votre intérieur ?

Selon le look de votre intérieur, choisissez la couleur qui s’alliait le mieux avec le vert. Par exemple, pour un look « so british », le beige et le vert pastel formerait un ensemble très agréable et charmant. Pour une entrée apaisante, associez le gris à un camaïeu de vert. Si votre cuisine est de style campagnard, les teintes brunes seraient rehaussées par les teintes de vert pastel. Pour une salle à manger dynamique, mariez le vert pomme au rouge, mais n’y allez pas trop fort. Un style contemporain s’accommodera du vert anis et du bleu à réchauffer avec des couleurs plus chaudes.

L’assurance d’avoir une rentrée d’argent supplémentaire grâce aux loyers

L’achat d’un bien immobilier représente une dépense importante. Heureusement, après quelques années, il est possible d’amortir cet investissement grâce aux loyers mensuels perçus. D’ailleurs, dans les villes prisées comme Paris, Lyon et Bordeaux, les logements mis en location n’arrivent pas à satisfaire la demande. De ce fait, les prix du loyer ne cessent de grimper. C’est une véritable aubaine pour les propriétaires de maisons en location.

Un risque minime

Pou avoir tout placement financier, les gens scrutent à la loupe la sécurité de l’investissement. Sur ce point, l’immobilier locatif est une valeur sûre. En effet, les crises financières et l’inflation ont tendance à entraîner une hausse du loyer. En outre, une fois que les différentes démarches relatives à l’achat d’une maison sont réalisées, le droit de propriété sur le bien est protégé. En cas de conflit, l’acquéreur bénéficie d’une solide protection juridique.

Un investissement accessible

Vous souhaitez acheter une maison puis la mettre en location ? Sachez que ce type d’investissement reste accessible. En effet, les banques accordent facilement des prêts en vue de l’achat d’une maison. De plus, l’État a aussi mis en place diverses aides (notamment les dispositions de la Loi Pinel) afin d’encourager les personnes à investir dans l’immobilier locatif. N’hésitez pas à en profiter !

Néanmoins, l’investisseur aura de nombreuses responsabilités, compte tenu de son rôle de bailleur. Tout d’abord, le temps d’occupation des logements ou des locaux commerciaux doit être optimisé. Or, la recherche des locataires potentiels constitue des tâches fastidieuses : publication des annonces immobilières, organisation des visites, finalisation du contrat de bail… Les conflits, notamment s’agissant du non-paiement des loyers, sont également récurrents. L’entretien du bien immobilier représente aussi une poste dépense non négligeable.

Qui peut réaliser l’estimation ?

Avez-vous estimé le prix de votre maison et souhaitez-vous vous assurer que vous n’avez pas commis d’erreur ? Vous pouvez immédiatement contacter un évaluateur immobilier. Il existe plusieurs agences: vous pouvez choisir celle qui est la plus ancrée sur le territoire pour le service d’évaluation sans nécessairement confier la tâche de vente à des professionnels. Vous vous demandez peut-être pourquoi vous devriez faire appel à un expert si vous parvenez à faire une estimation objective de la valeur de votre propriété. Tout d’abord, il connaît les besoins et la disponibilité du bassin d’acheteurs potentiels qui pourraient intéresser votre maison et est avant tout un expert du marché local. Vous pouvez également choisir de faire appel à des professionnels techniques qualifiés, notamment des experts, des architectes, des géomètres et des ingénieurs.

Le coût d’une évaluation immobilière

Le coût d’une évaluation technique peut varier considérablement en fonction de la région où se trouve votre propriété. Le prix des évaluations immobilières peut aller de 300 à 600 euros. Naturellement, le coût sera moins important dans certaines localités où le marché immobilier a tendance à rester immobile, avec un coût de la vie généralement moins élevé. Il a tendance à augmenter dans les grandes villes, où le marché est animé et où les agences sont plus nombreuses. Mais attention, le prix de la valorisation sera d’autant plus élevé que la propriété sera grande et pourra même atteindre les milliers d’euros. Le coût d’une évaluation comprend en fait la rémunération qui devra être versée à l’expert qui procédera à l’évaluation et peut varier en fonction d’une multiplicité de facteurs et peut augmenter, par exemple, s’il est possible d’estimer le préjudice sur la propriété. Si vous décidez de faire appel à une banque ou à une compagnie d’assurance, celle-ci déterminera le coût de l’expertise. Vous pouvez également décider de faire évaluer votre maison en ligne.

Optez pour une évaluation immobilière en ligne

Plusieurs sites Web proposent des services d’évaluation immobilière en ligne, à la fois gratuits et payants, mais est-ce vraiment pratique ? Toutes les plateformes peuvent fournir des estimations réalistes et fiables. Toutefois, si votre maison est construite avec des matériaux fins, si vous avez effectué des travaux de rénovation ou si la structure est endommagée, il peut être utile de consulter un expert. L’agent immobilier ou le professionnel en charge peut vous contacter pour une inspection de votre maison et dissiper tout doute en répondant à chaque question. Dans tous les cas, prenez le temps de choisir comment évaluer votre maison.
Bref, pour évaluer une maison à vendre, il faut déterminer la surface commerciale, c’est-à-dire la somme de la surface totale du bâtiment, y compris les murs intérieurs et extérieurs, ainsi que des balcons, des jardins et des terrasses. Par la suite, il faudra se renseigner sur la valeur marchande au mètre carré des maisons du même type dans la région. Cependant, pour déterminer le prix réel d’une propriété, vous devez également prendre en compte d’autres paramètres pouvant affecter la valeur de la maison.